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Huit projets en cours

18 juin 2013

Le  13 juin, à l'occasion d'une réunion publique consacrée à la mise en œuvre du projet de Ville 2025, les élus ont fait un zoom sur le secteur Inovallée.

Ce quartier, aujourd'hui dédié à l'économie, accueillera demain des logements. "A terme, nous prévoyons la création de 72 000 m2 supplémentaires de bureaux, soit l'équivalent de 3 500 emplois, de 6 000 m2 de services, et de 72 000 m2 de logements pouvant  accueillir 2 500 habitants", explique Jean-Claude Peyrin, adjoint délégué à l'aménagement urbain.

Pour faire aboutir ce projet, la Ville a d'ores et déjà acquis des parcelles foncières qui doivent lui permettre d'impulser le renouvellement urbain dans des secteurs prioritaires.

Par ailleurs, elle s'est dotée  d'outils destinés à encadrer les opérations privées : PLU, OAP, ZAD et architecte-conseil.

A ce jour, 8 projets sont en cours, dont 4 sous maîtrise foncière publique, totale ou partielle, et 4 sous maîtrise foncière privée.

Retrouvez le détail des projets

Quel renouvellement urbain pour Inovallée ?

10 juin 2013

Les Meylanais sont invités à une réunion d'information et d'échanges, jeudi 13 juin à 18 h 30, à l'Hôtel de ville, en salle du Conseil municipal.

Le projet de ville, élaboré en concertation avec les Meylanais  entre 2009 et 2010, et décliné dans le nouveau PLU approuvé en avril 2012, offre des possibilités de constructions et de renouvellement urbain.

Dans le prolongement de cette réflexion, les Meylanais sont invités à participer à une réunion publique sur le projet d'aménagement urbain dans le secteur Inovallée/Béalières. Les plannings de concertations et de mises en œuvre, ainsi que les différents intervenants, seront  présentés à cette occasion.

Inovallée, aujourd'hui dédié à l'économie, mêlera demain habitats, services et entreprises, soit une surface construite doublée, dont la moitié en habitat (environ 1 000 logements).

Par ailleurs, un projet de liaison urbaine Béalières - Inovallée, propice à une redynamisation de la place des Tuileaux, permettrait de travailler sur le franchissement de l'avenue du Granier.

La Ville, qui veille à la préservation de la qualité de vie à Meylan, a déjà acquis des terrains - secteurs Taillefer, Malacher nord et sud... - et lancé des études d'impact notamment dans le domaine des déplacements.

Coup d'envoi pour la pépinière d'entreprises

7 mai 2013

Le projet de pépinière d'entreprises, adopté par le Conseil municipal en février 2012, entre en phase opérationnelle.

La commune s'apprête à acquérir, dans cette perspective, un bâtiment de 1 790 m², situé 29 rue du Vieux-Chêne ; elle le  cédera ensuite en bail emphytéotique administratif à la SPLA Inovaction, pour une durée de 20 ans. Charge à elle de réaliser les travaux d'aménagement du bâtiment, avant de le mettre en location.

Fidèle à la vocation du site, cette pépinière sera dédiée aux entreprises « Green IT » et plus globalement aux entreprises innovantes. Un comité d'orientation y veillera.

Les jeunes entrepreneurs partageront les locaux avec l'association Inovallée, ainsi que la MIE et la Mission locale, et bénéficieront durant leurs deux premières années d'activité d'un loyer inférieur au prix du marché. A titre indicatif, il oscillera entre 75 euros HT hors charges la 1^e année et 210 euros HT hors charges la 4^e année.

L'animation du site sera assurée par l'association Inovallée, qui proposera, outre les services classiques (salle de réunion, centrale d'achats...), des parrainages pour un meilleur accompagnement des jeunes entrepreneurs.

« Plus qu'une opportunité, cette pépinière est une urgence. Les start-up capables de se développer rapidement représentent un véritable gisement d'emplois », estime Jean-Louis Brunet, président du comité d'orientation stratégique d'Inovallée, qui se félicite de voir ce projet aboutir.

Un nouveau président pour la SPLA

23 avril 2013

Le 22 avril, le conseil d'administration de la SPLA Inovaction Portes du Grésivaudan a élu à sa présidence Damien Guiguet, par ailleurs adjoint au maire de Meylan, délégué à la prospective, aux finances et à l'intercommunalité.

Il remplace à ce poste Michel Bernard, démissionnaire.

Pépinière d'entreprises : ouverture fin 2013

Avril 2013

Inovallée aura sa pépinière d'entreprises d'ici la fin de l'année, dans un immeuble situé 29 chemin du Vieux-Chêne.

Après des travaux d'aménagement, la pépinière pourra héberger une quarantaine de jeunes entreprises. « Nous avons choisi un immeuble suffisamment vaste pour accueillir, en outre, l'association Inovallée, qui assurera l'animation de la pépinière, ainsi que la MIE-MIFE est-Isère et la Mission locale du Grésivaudan », précise le maire, Marie-Christine Tardy. fidèle à la vocation de la technopole, cette pépinière achetée par la Ville et transférée par un bail emphytéotique à la SPLA, sera dédiée aux entreprises «Green IT» et plus globalement aux entreprises innovantes. Un comité d'orientation y veillera. De son côté, un comité d'agrément sélectionnera les demandes. Afin d'aider les jeunes entreprises à démarrer dans les meilleures conditions financières, le loyer sera inférieur au prix du marché d'Inovallée durant les deux premières années.

Les projets se concrétisent

Avril 2013

La Ville maintient sa feuille de route pour la redynamisation d'Inovallée, avec le soutien de la Région Rhône-Alpes et de la Métro. L'opération se poursuit avec la SPLA «Inovaction Portes du Grésivaudan».

« Dans le cadre de notre Projet de ville, nous avons souhaité faire d’Inovallée un nouveau quartier, en mixant les activités économique, commerciale et résidentielle, afin de donner une animation permanente à ce secteur », rappelle Michel Bernard, premier adjoint. En offrant des possibilités de construction nouvelles, le PLU, adopté par la commune le 2 avril 2012, doit permettre de concrétiser cette ambition.

Dans un premier temps, la Ville a engagé des travaux d’aménagement de la zone. En 2012, elle a investi 300000 € dans la requalification du parc d’éclairage public, aujourd’hui achevé (H). De même, elle a lancé dès juillet 2012 un concours d’idées pour l’aménagement paysager du site (F). Avec la volonté de marquer l’identité du secteur en travaillant sur ses entrées, et plus particulièrement sur l’entrée Est, dans la logique de la charte « Nature et paysage » destinée aux entreprises. Dans cette même logique, les panneaux RIS d’entrée de zone seront prochainement remplacés (B).

Le projet entre désormais en phase opérationnelle. La pépinière d’entreprises, qui a fait l’objet de longues négociations, est maintenant sur les rails (G). Située au coeur d’Inovallée, en face d’Orange Lab’s, elle accueillera dès la fin de l’année de jeunes entreprises, auxquelles elle offrira, outre les services habituels, de nombreuses prestations : coaching, conseils, séminaires… Un espace de co-working sera également développé. Des travaux de réhabilitation et d’aménagement doivent être réalisés dans le bâtiment, avant son ouverture prévue fin d’année 2013.

Autre chantier en perspective, un immeuble debureaux sortira de terre du côté de Malacher-Sud. ADIM-Régions, la filiale de Vinci Construction, s’apprête en effet à lancer une première tranche de travaux sur le terrain que lui a vendu la Commune à la suite d’un appel à projets, dont elle a été lauréate, soit 6 000 m2 de bureaux, qui seront livrés fin 2014 (I). Trois autres tranches suivront ultérieurement, l’opération devant compter au total 14 500 m2 environ.

Dans le courant de l’année, la SPLA procédera à de nouveaux appels à projets pour des programmes de bureaux dans le secteur de Malacher (E) et Taillefer (A). « En lançant le projet de requalification d’Inovallée, nous avions insisté sur le fait que nous ne pourrions pas mener l’opération seuls, et que nos efforts n’aboutiraient que s’ils étaient suivis d’initiatives privées, 97 % des surfaces bâties et 85 % des espaces verts appartenant à des propriétaires privés et à des investisseurs. Cet appel a été entendu », se réjouit le maire, Marie-Christine Tardy. En effet, de nombreuses demandes de permis de construire ont été déposées, et sont en cours d’instruction. D’autres transactions donneront lieu à des rénovations. Plus de 25 % des parcelles pourraient être concernées par des mutations.

Les opérations situées en frange du quartier des Béalières seront soumises à concertation avec les habitants.

La requalification d’Inovallée s’inscrit dans le long terme, compte tenu de son envergure et des contraintes qui pèsent sur le site. Pour mémoire, les travaux de la partie sud, notamment, sont tributaires de la révision du PPRI, qui gèle toute construction sur 40 % de la zone.

Voir le schéma des opérations programmées

Premiers coups de pioche

Février 2013

Après une phase incontournable de négociations et d’études, les dossiers s’accélèrent du côté d’Inovallée, où les premiers coups de pioche seront bientôt donnés.

Malacher Sud : première concrétisation sur le terrain

ADIM-Régions a pris possession du terrain situé dans le secteur de Malacher Sud, que lui a vendu la Commune à l’issue d’un appel à projets, et s’apprête à démarrer une première tranche de travaux : 6200 m2 de bureaux qui seront livrés en mai 2014. Trois autres tranches sont programmées, l’opération devant compter au final 14500 m2 environ.

Pépinière d’entreprises : ouverture à l’automne

À la suite d’une action volontariste du maire, Marie-Christine Tardy, et de Michel Bernard, premier adjoint délégué à l’économie et président de la SPLA Inov’action, avec le soutien enthousiaste de l’association Inovallée, de la Métro, de la Région et de la Ville de Montbonnot, la pépinière d’entreprises est maintenant sur les rails. La SPLA a identifié un immeuble d’une surface de 1950 m2, dont elle pourrait se porter acquéreur. Des négociations sont actuellement en cours. Les bureaux pourraient être disponibles à l’automne, après les travaux d’aménagement.

Malacher Sud et réserve foncière

Décembre 2012

Malacher Sud

Les représentants de la commune et de la société ADIM Régions, lauréate de l’appel à projets sur le secteur Malacher Sud, ont signé une promesse de vente le 8 octobre dernier. Au terme de cet acte, ADIM-Régions doit acquérir, pour un montant de 880 000 euros, une parcelle de 6626 m2, afin de lancer une première tranche de travaux.

Depuis, la commune a procédé à la démolition des Locazirst situés sur ce terrain, et les travaux de dévoiement de réseaux sont en voie d’achèvement.

La vente devrait être signée au cours du premier trimestre 2013.

Réserve foncière

Le 29 octobre dernier, l’EPFL du Dauphiné a acquis, pour le compte de la commune, une parcelle de terrain de 4576 m2, située entre Malacher Sud et Centre et le site M4 de Schneider. Coût de l’opération, 685000 euros hors frais de notaires, auxquels il convient d’ajouter des frais de portage de 2,4 % par an.

La Ville souhaite lancer à terme une opération de démolition - reconstruction sur ce site à l’horizon 2014, en cohérence urbaine avec les terrains voisins, dans le cadre de la revitalisation du secteur.

Acquisition d'un terrain à l'entrée Est d'Inovallée

Octobre 2012

La Ville va acquérir un terrain situé en contrebas du rond point de Didcot, de part et d'autre de la RD 11 M, à l'entrée Est d'Inovallée.

Des travaux d'élagage et d'abattage auront lieu  dès le mois de novembre, afin de sécuriser les bâtiments à l'est et la sortie d'autoroute à l'ouest, certains arbres pouvant présenter un danger.

Cette opération s'inscrit dans le cadre de la rénovation d'Inovallée.  La ville souhaite en effet marquer l'identité du secteur en travaillant sur ses entrées, et plus particulièrement sur l'entrée Est, avant de décliner l'identité paysagère dans tout le quartier, en valorisant les espaces verts.

Cliquer sur l'image pour l'agrandir

Pour en savoir plus sur cet aménagement des espaces verts, voir aussi le concours d'idées lancé par la Ville

Zoom sur la SPLA Inovaction

Septembre 2012

Un champ d'action étendu

Les Sociétés publiques locales d’aménagement, créées à titre expérimental en 2006 et pérennisées en 2010, sont régies par le code de l’urbanisme. La loi les autorise à effectuer des opérations d’aménagement, mais également à réaliser des études préalables, construire et rénover des immeubles et conclure des transactions en matière financière, immobilière, artisanale et commerciale.

Un conseil d'administration de 9 membres

Présidé par Michel Bernard, il se compose de 9 membres : 7 représentants de Meylan, dont 1 de la minorité, 1 représentant de La Tronche et 1 représentant de Corenc.

Outre le maire, Marie-Christine Tardy, et son premier adjoint, Michel Bernard, cinq autres Meylanais siègent au sein du conseil d’administration d’Inovaction: Jean-Claude Peyrin, adjoint délégué à l’aménagement urbain, Damien Guiguet, adjoint délégué à la prospective et aux finances, Jacqueline Joannon, adjointe déléguée à l’environnement et au développement durable, Jean-Philippe Blanc, conseiller municipal délégué à l’insertion, et Jean-Xavier Boucherle représentant de la minorité.

Un capital et un budget

Inovaction a un capital de 500 000 euros, réparti entre les communes de Meylan (99,60 %), de La Tronche (0,20 %) et de Corenc (0,20 %). Son budget de fonctionnement sera de l'ordre de 135 000 euros pour 2013.

Des statuts

Télécharger les statuts de la SPLA (version P.D.F)

Des coordonnées

SPLA Inovaction
4 avenue du Vercors - 38240 Meylan
Tél. : 04 76 41 69 02 (de 8 h 30 à 12 h).

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